Оценка недвижимости

– наиболее часто встречающийся вид оценки.

Необходимость в оценки объектов недвижимости возникает при:

  • проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений, зданий и сооружений;
  • страховании объектов недвижимости;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
  • разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;
  • акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости;
  • переоценке основных фондов;
  • страховании объектов недвижимости;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
  • разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Процесс оценки состоит из последовательного выполнения этапов:

  1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
  2. Установление количественных и качественных характеристик объекта недвижимости.
  3. Анализ рынка, к которому относится объект недвижимости.
  4. Выбор и обоснование подходов к оценке и методов оценки в каждом из подходов.
  5. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках каждого из выбранных подходов к оценке.
  6. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.
  7. Составление и передача отчета об оценке Заказчику