Оценка недвижимости
– наиболее часто встречающийся вид оценки.
Необходимость в оценки объектов недвижимости возникает при:
- проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений, зданий и сооружений;
- страховании объектов недвижимости;
- кредитовании под залог объектов недвижимости;
- внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
- разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;
- акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
- привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости;
- переоценке основных фондов;
- страховании объектов недвижимости;
- кредитовании под залог объектов недвижимости;
- внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
- разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;
- ликвидации объектов недвижимости;
- исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Процесс оценки состоит из последовательного выполнения этапов:
- Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
- Установление количественных и качественных характеристик объекта недвижимости.
- Анализ рынка, к которому относится объект недвижимости.
- Выбор и обоснование подходов к оценке и методов оценки в каждом из подходов.
- Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках каждого из выбранных подходов к оценке.
- Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.
- Составление и передача отчета об оценке Заказчику