Оценка земли для кадастровой переоценки
Узнав результаты кадастровой оценки, многие собственники и арендаторы оказались неприятно удивлены. Кадастровая стоимость принадлежавших им наделов заметно подросла, что привело к увеличению земельного налога взимаемого в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.
Кто не согласен с установленной кадастровой стоимостью, готовят пакет документов на ее пересмотр. В соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») результаты кадастровой оценки могут быть изменены в досудебном порядке.
Законом установлены два основания для пересмотра установленной кадастровой стоимости земли:
- добиться пересмотра кадастровой стоимости земли заинтересованное лицо может, доказав, что при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения.
- доказать, что стоимость земли была завышена (или занижена), собственники или арендаторы земли могут, установив для земельного участка рыночную стоимость.
В перечень документов, необходимых для пересмотра кадастровой стоимости участка, кроме заявления входят:
- кадастровый паспорт участка,
- нотариально заверенная копия правоудостоверяющих документов,
- документы, подтверждающие недостоверность сведений (в случае подачи заявления по недостоверности сведений),
- рыночный отчет (в том случае, если заявление о пересмотре подается на основании установления для объекта рыночной стоимости)
- положительное экспертное заключение к этому отчету.
Однако прежде чем браться за дело, необходимо понять, а есть ли в этом смысл. Для этого вы можете получить бесплатный прогноз у специалистов ООО «Симбирск-ЭКСПЕРТИЗА» сообщив кадастровый номер земельного участка.
Оценка для целей оспаривания результатов кадастровой оценки имеет ряд специфических особенностей, связанных с определением даты оценки, описанием ценообразующих факторов, проведением расчетов и пр.
В случае, если кадастровая стоимость отличается от стоимости, указанной в отчете, более, чем на 30%, от саморегулируемой организации оценщиков необходимо получение положительного экспертного заключения.
Далее необходимо собрать пакет документов для обращения в комиссию или арбитражный суд
После рассмотрения комиссией или арбитражным судом поступившее заявление и пакет документов и вынесения положительного решения, протокол публикуется на сайте Управления Росреестра и передается в Кадастровую палату.
В конечном итоге результат проведенной работы позволит сэкономить ваши средства.