Оценка земли для кадастровой переоценки

Узнав результаты кадастровой оценки, многие собственники и арендаторы оказались неприятно удивлены. Кадастровая стоимость принадлежавших им наделов заметно подросла, что привело к увеличению земельного налога взимаемого в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кто не согласен с установленной кадастровой стоимостью, готовят пакет документов на ее пересмотр. В соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») результаты кадастровой оценки могут быть изменены в досудебном порядке.

Законом установлены два основания для пересмотра установленной кадастровой стоимости земли:

  1. добиться пересмотра кадастровой стоимости земли заинтересованное лицо может, доказав, что при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения.
  2. доказать, что стоимость земли была завышена (или занижена), собственники или арендаторы земли могут, установив для земельного участка рыночную стоимость.

В перечень документов, необходимых для пересмотра кадастровой стоимости участка, кроме заявления входят:

  • кадастровый паспорт участка,
  • нотариально заверенная копия правоудостоверяющих документов,
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений (в случае подачи заявления по недостоверности сведений),
  • рыночный отчет (в том случае, если заявление о пересмотре подается на основании установления для объекта рыночной стоимости)
  • положительное экспертное заключение к этому отчету.

Однако прежде чем браться за дело, необходимо понять, а есть ли в этом смысл. Для этого вы можете получить бесплатный прогноз у специалистов ООО «Симбирск-ЭКСПЕРТИЗА» сообщив кадастровый номер земельного участка.

Оценка для целей оспаривания результатов кадастровой оценки имеет ряд специфических особенностей, связанных с определением даты оценки, описанием ценообразующих факторов, проведением расчетов и пр.

В случае, если кадастровая стоимость отличается от стоимости, указанной в отчете, более, чем на 30%, от саморегулируемой организации оценщиков необходимо получение положительного экспертного заключения.

Далее необходимо собрать пакет документов для обращения в комиссию или арбитражный суд

После рассмотрения комиссией или арбитражным судом поступившее заявление и пакет документов и вынесения положительного решения, протокол публикуется на сайте Управления Росреестра и передается в Кадастровую палату.

В конечном итоге результат проведенной работы позволит сэкономить ваши средства.